Уже обжитое жилье традиционное стоит несколько дороже, чем только что построенное. Разница в цене будет зависеть от нескольких факторов, среди которых основными являются развитость инфраструктуры района, месторасположение квартиры, а также то, в каком состоянии она находится, сделан ли ремонт, когда и какого уровня, установлены ли пластиковые окна и др.
При выборе потенциальной квартиры постарайтесь выяснить также перспективы застройки данного района. Иначе может оказаться так, что уже через год-два Вы окажетесь в тесном окружении многоэтажек с видом из окна на очередную ударную стройку. Нелишним будет также побеседовать с бабушками на лавочке, которые традиционно являются неоценимым источником информации о соседях, о криминальной обстановке и тому подобных второстепенных, но все же немаловажных вещах.
Стоит также призадуматься, если предложение квартир в одном и том же доме носит массовый характер. Наверняка здесь есть свои подводные камни (трещины в фундаменте, плохая экологическая обстановка, упоминавшаяся выше перспектива массовой застройки и тому подобное). Конечно, ни продавец жилья, ни посредник не станут Вас об этом информировать.
Прежде чем заключить сделку, не пожалейте дополнительных усилий и проверьте законность владения продаваемым жильем. Не лишним будет обратиться за справкой к нотариусу, если продажа квартиры совершается по доверенности. Это оградит Вас от перспективы последующих длительных судебных тяжб, когда законный владелец жилья явится и предъявит свои права на него.
Не особенно полагайтесь на то, что риэлтер отследит правильность составления всех документов. Надейтесь только на себя (ведь именно Вы платите деньги) и на каждом этапе скрупулезно проверяйте правильность всех дат, паспортных и технических данных. Помните, что даже малейшая ошибка или опечатка могут сделать документ недействительным.
Несмотря на положительные сдвиги, произошедшие в российском законодательстве за последнее время, все же будьте готовы к тому, что не все участники сделки будут играть по правилам. Так проблемы могут возникнуть уже на этапе вселения в только что приобретенную квартиру, чьи прежние хозяева могут попытаться в некоторых случаях до бесконечности оттягивать этот момент, мотивируя нежелание съезжать в установленные сроки самыми разными причинами. Наиболее распространенными являются ухудшение здоровья (чаще всего мнимое), отсутствие жилья, неожиданный приезд родственников или знакомых, которых негде разместить и тому подобные отговорки.
На предварительном этапе не стесняйтесь задавать продавцу все интересующие Вас вопросы (например, о причинах продажи, о том, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние и тому подобные). Это Ваше право, поскольку Вы совершаете законную сделку и платите при этом законно заработанные деньги. Конечно, все эти моменты можно узнать и иным путем, но важна эмоциональная реакция продавца на задаваемые вопросы, который к тому же увидит Вашу компетентность в вопросах недвижимости. Может случиться так, что продавец с нечестными намерениями после такой «очной ставки» вдруг под любым предлогом откажется от сделки. Это будет означать, как правило, что Вам удалось избежать крупных неприятностей от сделки с нечистоплотным продавцом или попросту аферистом.
Если Вы будете настойчивы и осмотрительны, то не сомневайтесь, что сделаете наиболее правильный выбор, который Вас в последствии ни за что не разочарует. Удачных Вам покупок на вторичном рынке жилья!
Постоянный адрес статьи: http://www.rb77.ru/art_9.htm