Навигация: К началу /Статьи /Недвижимость
Вопрос “купить или снимать?” встает периодически не только перед людьми, которые озабочены квартирным вопросом, но и перед предприятиями, которые решают аналогичную проблему. На процедуру аренда офиса цена постоянно растет, так же как и на покупку жилья. Так может, не стоит платить дяде эти деньги, то есть хозяину помещения, а набраться смелости и купить для любимой компании рабочее помещение? Аренда, продажа офисов – очень сложное решение.
Сдача офиса в аренду облегчает жизнь руководству фирмы. По аренде квартирующая фирма платит издержки, а на покупки недвижимости понадобится солидная сумма, причем сразу же. Фирме, став полноценной хозяйкой, придется столкнуться с проблемами, которые ранее решались сами собой – ими занималась управляющая фирма. Это коммунальное и техническое обслуживание строения, капитальный и текущий ремонт, клиннинг и охрана здания, некоторые другие расходы.
Кроме этого, некоторые препятствия возникают на стадии приобретения. Процедура покупки квадратных метров – довольно сложная, сложнее, чем просто покупка жилья. Минимум требуемых бумаг – это справка из БТИ, документы продавца и покупателя, правоустанавливающие документы на объект. Аренда, продажа офисов в каждом случае подразумевает свой пакет документов, и его очень тяжело собрать. Часто отсутствуют важные документы, иногда даже неясно кому площадь принадлежит. Это особенно касается старого фонда – бывших промзон, административных зданий. Путаница с документацией осталась в наследие с девяностых годов, когда самозабвенно приватизировали бывшую госсобственность. Так что на сбор необходимых разрешений и справок уйдет даже при самых благоприятных обстоятельствах не менее трех месяцев, на полное оформление собственности обычно уходит год. По мнению многих экспертов еще год уходит на решение вопросов с коммунальными службами и ремонтом, и еще год – на становление бизнеса, в случае если он связан с производством. Учитываются еще высокие налоги на имущество, которые надо будет платить собственнику нежилого помещения.
Сдача офиса в аренду освобождает от многих проблем. Это выгодно в том случае, если коммерческий проект запланирован не более чем на три года. В этом случае на процедуру аренда офиса цена будет вполне соответствовать. А если же реализуется долгосрочные проект сроком более трех лет, необходимо инвестировать средства на покупку нежилой недвижимости.
Постоянный адрес статьи: http://www.rb77.ru/art_489.htm
Теги:
аренда Все фотографии по статье