Несмотря на мировой финансовый кризис, несмотря на то, что все больше людей предпочитает покупать или снимать квартиры в Подмосковье, поближе к собственно Москве, столичная недвижимость мало потеряла в своей цене. В то время, как квартиры в Подмосковье подешевели по разным оценкам на 40-50% с учетом девальвации рубля, в Москве цены упали не более, чем на четверть – 24-25%. При этом все специалисты сходятся на одном – пик падения цен уже пройден, с начала этого года стоимость квартир снова поползла вверх, правда рост пока составляет доли процента.
Происходит это и из-за неизменной привлекательности столицы как места для проживания и работы для большинства россиян, и из-за привлекательность работы с недвижимостью для многих инвесторов, в том числе зарубежных. Московский рынок недвижимости работает по значительно более доходным ставкам, чем в Европе. Для сравнения, европейские ставки доходности могут составлять 4-7%, в то время как в Москве эта цифра редко опускается ниже 10%. Иностранные инвестиционные компании проводят довольно агрессивную политику на рынке недвижимости и часто перехватывают брэндовые проекты строительства в свою собственность еще задолго до ее окончания.
Еще выгоднее могут себя чувствовать российские инвестиционные фонды, которые меньше боятся рисков российского рынка и больше доверяют переменчивой ситуации в России, считая, что ничего похожего на дефолт уже не произойдет. Российские инвесторы достаточно активно вкладываются в столичную недвижимость, получая до 20% доходности. Однако замороженные инвестиционные портфели пока тоже не проявляют должной активности.
Пессимисты считают, что такая ситуация может продержаться аж до осени 2010 года, но оптимисты утверждают, что столичная недвижимость начнет подниматься в цене уже с февраля-марта и прирост составит не менее 3%.
Постоянный адрес статьи: http://www.rb77.ru/art_339.htm
Теги:
квартиры Все фотографии по статье