:: Спецпредложения

• 17.12.2008 Новый район Кожухово
  Новый район Кожухово возводится в восточном округе Москвы. Ближайшая станция метро - Выхино. Крупных промышленных предприятий на территории района нет. Микрорайон Кожухово расположен в 3 км от МКАД, между Москвой и Люберцами, с трех сторон окружен лесопарковой зоной. Кожухово -...
  
  

  25.11.2008 «Arco di Sole», на Русаковской набережной
  В центре участка расположен дом жилых зданий, соединенных аркой, двухэтажный корпус с нежилыми помещениями и двухэтажное здание с детским образовательным учреждением на 75 мест. Подъезды к жилому дому осуществляются со стороны Попова проезда, а к нежилым помещениям — со стороны...
  
  

:: Публикации

Навигация: К началу /Юридические вопросы

Проверка квартиры на юридическую чистоту

Автор:sertan


У риэлторской организации такие документы обязаны быть от собственника.

Чтобы установить юридическую чистоту квартиры, нужно проверить:

а) историю перехода права принадлежности на нее;
б) историю перехода прав проживания в квартире других, не считая собственников, лиц  для  исключения  возможности возникновения  правопритязаний третьих лиц на проживание в квартире;
в) проверить   на отсутствие фактов нарушения прав детeй и других которые находятся под опекой либо попечительством лиц в период совершения  приватизации и  всех других сделок  с квартирой;
г) проверить квартиру на наличие запретов, арестов, обременений на совершение сделок с ней (для этого обратиться в УФРС за выпиской из ЕГРП).  
д) удостовериться, что собственники квартиры  не лишены дееспособности  и не имеют болезней, препятствующих им в   совершении сделки; (как это сделать? 1. Обратиться к нотариусу для удостоверения контракта купли-продажи (напомним, что это необязательно) - нотариус должен проверять дееспособность лиц, участвующих в сделке. На самом деле,  традиционно нотариусы ограничиваются написанием обычной фразы.  2. Попросить торговца (продавцов)  принести справку из псих- и наркодиспансера о том, что он не состоит на учете. -
е) удостовериться, что нет  оснований, предусмотренных законодательством в данной сделке, по которым её потом можно признать  недействительной (к примеру, порок воли и волеизъявления торговца)

На этом шаге вам не обойтись без помощи независящего юриста.

В момент осмотра квартиры специалисты из БН «Агент 002» рекомендуют направить внимание на последующее:  требуется ли косметический ремонт (а если ремонт изготовлен, то какой: евроремонт при продаже оценивается в сумму, составляющую  20- 30 % от вложенных в него средств),  нуждается ли квартира в капитальном ремонте,  если жилье пoслe пожара, это ощутимо понижает цену, потому что  нужно счищать все вплоть до бетона.  Квартиры со свободной планировкой либо с возможностью перепланировки стоят существенно дороже, чем другие. Все изменения, проведенные в квартире, обязаны быть официально оформлены в соответственных органах. Ещё один совет: если вы собираетесь делать ремонт в свежекупленной квартире, будет полезным для начала убедиться, что дом не подлежит сносу либо реконструкции.


Источник: Бюро недвижимости "Агент 002"

Постоянный адрес статьи: http://www.rb77.ru/art_67.htm
Версия для печати

Отзывы

Оставить отзыв:

Всего отзывов: 0

Страницы: