:: Спецпредложения

• 17.12.2008 Новый район Кожухово
  Новый район Кожухово возводится в восточном округе Москвы. Ближайшая станция метро - Выхино. Крупных промышленных предприятий на территории района нет. Микрорайон Кожухово расположен в 3 км от МКАД, между Москвой и Люберцами, с трех сторон окружен лесопарковой зоной. Кожухово -...
  
  

  25.11.2008 «Arco di Sole», на Русаковской набережной
  В центре участка расположен дом жилых зданий, соединенных аркой, двухэтажный корпус с нежилыми помещениями и двухэтажное здание с детским образовательным учреждением на 75 мест. Подъезды к жилому дому осуществляются со стороны Попова проезда, а к нежилым помещениям — со стороны...
  
  

:: Публикации

Навигация: К началу /Новости

Цены на жилье в РФ к концу 2009 года могут опуститься до 60%

Автор:sertan


К концу 2009 года валютная стоимость жилья в столице может опустится на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном, в остальных российских регионах наблюдается подобная ценовая тенденция. Такой прогноз предполагает Сбербанк России.

Достаточно быстрое снижение цен на жилье начнется в наиблежайшее время в столице и в целом по России, об этом говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка "Цены на недвижимость в РФ и в мире: текущая динамика и перспективы".

Главными определяющими факторами, которые влияют на цены, специалисты центра уверенно  называют замедление роста личных доходов населения, уход капитала и сжатие кредитов. Они высчитали два сценария.

1-ый, базисный, подразумевает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию - 11%, а курс доллара - 30 руб.и возможно еще выше. В данном случае общее понижение цен в столице составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте - на вторичном (тут и далее IV квартал 2009 года к III кварталу 2008 года).

2-ой, стрессовый, сценарий подразумевает стагнацию ВВП либо даже его спад до 2,5%, инфляцию "несколько выше", а девальвацию рубля к долл. "существенно поглубже". При всем этом на первичном рынке недвижимости, рублевые опустятся на 38,1%, в долл. - на 59,6%, а на вторичном - на 25,1% в рублях и на 50,6% в долл..

В остальных регионах россии падение также будет, но наименьшее - там нет такового ценового пузыря, считают создатели обзора. "В связи с недостающим количеством региональных данных" собственный прогноз они строят для "агрегированного сектора недвижимости РФ". В регионах по базисному сценарию понижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долл., на вторичном - 7,6% в рублях и 24,9% в долл.; по стрессовому - 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном.

Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев  согласенв целом с прогнозом макроэкономистов Сбербанка: стоимость жилья должна в 2009 году снизиться в два раза.

Но он считает, что коррекция цен в регионах будет не менее, а напротив, более глубочайшей: "Пoслe августа 1998 года цены в столице на рынке торичной недвижимости уменьшились на 32%, а в регионах, к примеру в Перми, - на 59%. В сегодняшней ситуации цены будут вести себя таким же образом, и в регионах с долей ипотеки до 35% понижение цен будет совсем мощным".

Стоимость коммерческой недвижимости вероятнее всего будет показывать схожую динамику, предполагают аналитики Сбербанка. По словам Константина Апрелева, настоящие цены сделок с коммерческой недвижимостью уже откорректировались на 40%. "Коммерческая недвижимость в центре Столицы в районе Тверской улицы теперь продается от 5000–7000 долл. за 1 кв. м. 

Постоянный адрес статьи: http://www.rb77.ru/art_55.htm
Версия для печати

Теги:

Отзывы

Оставить отзыв:

Всего отзывов: 0

Страницы: