:: Спецпредложения

17.12.2008 Новый район Кожухово
Новый район Кожухово возводится в восточном округе Москвы. Ближайшая станция метро - Выхино. Крупных промышленных предприятий на территории района нет. Микрорайон Кожухово расположен в 3 км от МКАД, между Москвой и Люберцами, с трех сторон окружен лесопарковой зоной. Кожухово -...

25.11.2008 «Arco di Sole», на Русаковской набережной
В центре участка расположен дом жилых зданий, соединенных аркой, двухэтажный корпус с нежилыми помещениями и двухэтажное здание с детским образовательным учреждением на 75 мест. Подъезды к жилому дому осуществляются со стороны Попова проезда, а к нежилым помещениям — со стороны...

:: Публикации

Навигация: К началу /Статьи /Недвижимость

Выкуп квартиры

Ситуация на рынке недвижимости такова, что приобрести квартиру в собственность становится все сложнее. При этом не имеет значения то, каким образом приобретается жилплощадь. Найти достаточную для покупки сумму столь же сложно, как и оформить ипотечный кредит. Причем, в последнем случае, рассмотрение заявки на ипотечное оформление недвижимости еще более усложнилось в связи со сложной экономической обстановкой в нашей стране. Поэтому, начинает набирать популярность такая услуга как выкуп квартиры, находящейся в статусе арендуемой жилплощади.

Вся сложность оформления такого договора заключается в недостатке информации. По этой же самой причине эта разновидность сделки вызывает чувство осторожности и недоверия как у продавцов, так и у покупателей. На самом же деле, все не так сложно, как представляется.

Для начала обе стороны договора должны определиться с такими параметрами как стоимость квартиры и сумма ежемесячной арендной оплаты. При этом, одна из особенностей этой сделки состоит в том, что цена подобной квартиры будет примерно на 10-20% выше рыночной. Это повышение обусловлено тем, что таким образом продавец страхует себя от потери процента, на который квартира может подорожать за фиксированный в договоре промежуток времени. То есть, теоретически, выкуп квартиры, находящейся в аренде, обходится дороже, чем традиционная покупка. Однако, на практике, эта разница стирается условиями сделки.

Во-первых, покупатель выплачивает всю обозначенную сумму частями, что называется, в рассрочку. Ежемесячно он отдает владельцу привычную арендную плату, приближаясь тем самым к выполнению всех условий договора. Кроме того, в данной ситуации не приходится оплачивать традиционную для ипотечных кредитов страховку и проценты по ставке. Таким образом, выкупая квартиру подобным способом, покупатель получает достаточно выгодные условия.

Что касается продавца, то он в течение нескольких лет будет получать фиксированную сумму, а его квартира будет находится у него в качестве залога выполнения договора. Понятно, что большая часть владельцев недвижимости предпочитает традиционную продажу, когда можно получить всю стоимость единовременно.

Как правило, такие договора выкупа квартиры заключаются между родственниками или близкими людьми. То есть, упрощаются условия покупки и, в то же время, это не дарение и не обычная продажа. При этом, квартира полностью перейдет в собственность арендонанимателя только после того, как им будут выполнены все условия сделки: истечение указанного в договоре срока и выплата всей обозначенной суммы.

Можно не сомневаться, что пока новый для наших соотечественников вид сделки в скором времени будет пользоваться заслуженной популярностью. То, что выкуп квартиры, находящейся в аренде, является выгодным для обеих сторон, обязательно станет очевидным фактом.